近日，陽(yáng)春市春城街道東湖西路6號春天花園小區某單元業(yè)主魏先生致電市12345熱線(xiàn)反映，稱(chēng)物業(yè)公司不為業(yè)主提供固定車(chē)位，并且不提供車(chē)位租賃協(xié)議或合同。對此，陽(yáng)春市住房和城鄉建設局表示，該小區屬商住一體小區，開(kāi)發(fā)商實(shí)行按月臨租，符合法律規定。

　　魏先生表示，物業(yè)公司以車(chē)位緊張為由拒絕為業(yè)主提供固定車(chē)位，并且在租賃過(guò)程中不提供租賃協(xié)議或租賃合同。他說(shuō)，該小區地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位比較多，負二層并未開(kāi)放，卻不能為業(yè)主提供固定車(chē)位，僅提供入場(chǎng)權限，認為不合理。魏先生認為，根據《民法典》第二百七十六條：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要�！彼笪飿I(yè)公司提供固定車(chē)位并且簽訂租賃合同，有條件出售的，對業(yè)主出售車(chē)位。

　　對此，陽(yáng)春市住房和城鄉建設局表示，經(jīng)了解，春天花園小區建筑面積約6萬(wàn)平方米，其中商業(yè)約2萬(wàn)平方米，住宅約4萬(wàn)平方米，有268套房，屬商住一體的小區。該小區現有小車(chē)車(chē)位318個(gè)，按開(kāi)發(fā)商的分配，商業(yè)占130個(gè)車(chē)位，住宅僅有188個(gè)車(chē)位，因此小車(chē)位滿(mǎn)足不了268戶(hù)業(yè)主的需求。

　　為了避免今后業(yè)主因車(chē)位不足產(chǎn)生糾紛，以及提高車(chē)位使用率，物業(yè)公司根據開(kāi)發(fā)商的要求和決定，對該小區的停車(chē)位實(shí)行按月臨租，不固定車(chē)位長(cháng)租，所以不提供長(cháng)租租賃協(xié)議及合同。根據《民法典》第二百七十五條：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定�！毙^開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司出租車(chē)位給業(yè)主使用符合該規定，而且國家相關(guān)法律法規中并無(wú)規定出售或出租比例，因此不能強制要求開(kāi)發(fā)商出售或長(cháng)租給業(yè)主使用。如業(yè)主有購買(mǎi)車(chē)位需求，可直接與開(kāi)發(fā)商溝通。